Como ganhar dinheiro na engenharia civil? Essa é a pergunta de 1 milhão de reais que será respondida nesse conteúdo.

Só que esse conteúdo não é pra qualquer engenheiro… é pra você que quer empreender, fazer dinheiro e ser protagonista da sua carreira e da sua própria história! Eu sou o engenheiro Fabrício Rossi, especialista em gestão de obras e da construtora, e continua comigo até o final porque vou trazer as oportunidades e apresentar DADOS de como você vai ganhar dinheiro com obra, vamos começar assim:

Você é um Engenheiro com certa experiência, mas com pouco dinheiro ainda…

O que recomendo para você é Obra por administração! Sem dúvidas!

Obra por Taxa de Administração

Essa é uma modalidade ainda pouco conhecida, onde o cliente paga todos os custos da obra e você engenheiro (ou arquiteto) faz toda a gestão da obra! Essa é uma modalidade de execução de obra que é boa para os dois lado, para o cliente e para o engenheiro.

Boa para o cliente porque a obra vai ficar de 25% a 30% mais barata se comparada a comprar pronta (uma casa por exemplo)! Quer vantagem maior que essa?

Obra por administração também é muito boa para você engenheiro civil porque você precisa de pouco ou nenhum dinheiro próprio para fazer a obra, afinal, nessa modalidade quem paga todos os custos da obra é o cliente! E você, inclusive, recebe TODOS os meses a sua taxa de administração.

E a mão-de-obra? Você deve estar se perguntando… Ela é 100% terceirizada. Você trabalha com empreiteiros em todas as etapas da obra, logo não precisa ter mão-de-obra própria ou CLT “fichado”.

Qual é a taxa de administração de uma obra

A pergunta que eu mais recebo de engenheiros e arquitetos que querem iniciar nessa modalidade é: qual a taxa de administração cobrar?

Uma boa referência de mercado é 15% sobre o custo total da obra!

Vamos aos números para você entender na prática:

Uma obra de uma casa de alto padrão, com custo de obra de R$800mil (material e mão-de-obra).

Taxa de administração 15% = R$120mil.

Prazo obra 10 meses = média R$12mil por mês que você vai receber de taxa de administração.

Uma confusão que muitos fazem nessa modalidade é cobrar a admistração apenas sobre a mão-de-obra, o que é um ERRO GRAVE, afinal, ao fazer isso, você está atuando como um “empreiteiro de mão-de-obra” e não como uma empresa que gerencia obras por taxa de administração, cuidado!

Pergunta importante: Por que você, engenheiro, não ganhando dinheiro atuando dessa forma aí na sua cidade?

Talvez você está deixando muito dinheiro na mesa, vai pra cima!

Agora, se você é um engenheiro quem tem dinheiro guardado? R$300mil, R$500mil a melhor oportunidade para você talvez seja:

Construir para vender – Casas

Construir para vender é um excelente negócio porque sua margem de lucro em média é 40%. Outra vantagem é que você não tem a presença do cliente durante a obra, que às vezes gera atrito sim…

Construir para vender geralmente é casas de médio padrão, casas geminadas de médio padrão ou casas de alto padrão em condomínio. Essas que tem maior margem de lucro. Uma recomendação é não atuar com casas de baixo padrão porque a margem de lucro é pequena demais.

Quando você constrói para venda, as decisões só dependem de você, os pagamentos só dependem de você e todas as decisões de gestão da obra também só dependem de você, ou seja, a obra flui melhor e mais rápida!

O segredo aqui, engenheiro, é você fazer uma casa para o público que vai comprar!

Por exemplo: uma casa de médio padrão, com 100m2, 3 quartos, suíte, 02 vagas de garagem e uma área gourmet, vai vender! Vai vender!

Se você é daqueles que tem medo de fazer e não vender, pergunto: você já viu uma casa não vender na sua vida? Eu desconheço. Em qualquer bairro, em qualquer cidade, de barraco a mansão, todas vendem! Umas demoram mais, outras menos, mas todas vendem.

Vamos aos números para você entender na prática:

A última casa que construí para venda teve custo de R$1,5 milhão (terreno + obra)

Vendi ela por R$2,3 milhões. O lucro bruto foi de R$800mil.

1 ano de obra e demorei 6 meses pra vender, 18 meses. isso dá uma média de R$44 mil por mês.

Enquanto você está aí pensando, outras pessoas que nem são engenheiros, que não sabem nada de obra, estão agindo, construindo, vendendo e fazendo dinheiro…

Pergunto: por que você não está atuando dessa forma aí na sua cidade?

Agora, se você é um Engenheiro com muitos contatos, que conhece muita gente e tem bom networking. A melhor oportunidade para você talvez seja construir um prédio com um grupo de investidores. Isso é  uma…

Incorporação imobiliária

A incorporação imobiliária é o nome técnico para a construção de prédios com venda em planta ou durante a obra. Existe uma lei para isso e é a lei 4591-1964, também conhecida como lei da incorporação.

Não preciso detalhar isso agora, porque o que você precisa saber é como funciona na prática e entender a oportunidade de mercado para quem tem contatos e conhecimento. Vamos lá:

Você precisa fazer a permuta de um terreno. O que é isso? Você faz uma permuta com o dono do terreno para construir o prédio e o dono do terreno vai receber em troca um apartamento, ou 02 apartamentos, ou um apartamento e uma loja. Isso vai depender preço que o terreno vai entrar no negócio.

Em seguida, você vai buscar investidores onde cada um vai ficar com uma unidade nesse futuro prédio que você vai construir. E esses investidores que vão bancar todo o custo de obra.

E você, engenheiro civil, vai organizar toda essa incorporação imobiliária e fazer a gestão da obra! Você recebe 15% de taxa de administração para fazer a gestão da obra!

O dono do terreno recebe as unidades que foram combinadas na época da permuta do terreno.

Os investidores vão receber um apartamento novo a preço de custo! Cerca de 30% mais barato do que comprar um apartamento novo! E eles podem vender e colocar esse dinheiro no bolso, ou investir novamente com você em um novo empreendimento imobiliário e assim eles vão alavancar a construção de patrimônio.

O negócio imobiliário estruturado dessa forma é bom para as 3 partes!

Vamos aos números para você entender na prática:

Terreno R$300mil

10 apartamentos R$300mil de custo

15% taxa de administração = R$45mil por apartamento

Preço de venda dos apartamentos R$450mil

Pergunta: Por que você, engenheiro, não ganhando dinheiro atuando assim na sua cidade?

Talvez você não empreende com obras, mesmo sendo engenheiro civil, mesmo enxergando essas oportunidades porque você tem MEDO. Medo de quebrar, medo de não dar certo, medo de não ser bom o suficiente. Isso acontece porque você não tem o conhecimento de gestão de obras com foco em resultado e lucro. Agora imagina se você tivesse o exato passo a passo a seguir, desde a captação do cliente até a entrega da obra. Você se sentiria confiante em fazer isso acontecer?

Muito provável que sim né?

Por isso que eu criei o gestão de obras profissional, o meu treinamento que permite você executar obras e ganhar dinheiro na engenharia civil. Se você quer dar o seu próximo passo empreendendo com obras, aqui embaixo tem o link pra você falar com minha equipe e te apresentar tudo do GOP – Gestão de obras profissional.

Vamos pro topo!

abraço e até o próximo conteúdo.