Introdução
Todo brasileiro acha que sabe construir! Mas, não sabe quanto a obra vai custar! Nesse artigo você vai aprender quais são os principais custos de uma obra, quais os materiais mais caros, e onde você pode economizar. E mesmo que você não seja engenheiro ou arquiteto, você vai conseguir acompanhar porque eu prometo ser muito didático. Bora?!
O dinheiro acaba ou a obra custa o dobro
Talvez você já viu isso acontecer…
Um amigo que foi construir e teve que parar a obra na metade, afinal: o dinheiro acabou e a obra não… acontece demais não é?!
Ou um amigo que construiu a casa dele e quanto terminou, disse: “minha obra custou o dobro!”
E acontece também de construtoras que paralisam obras de prédios na metade e deixam os compradores desamparados e no prejuízo, algumas quebram mesmo!
Tudo isso acontece porque a obra feita sem um orçamento, sem ter os custos detalhados, sem saber quanto a obra vai custar.
E obra é caro demais, consome muito dinheiro, são muitas etapas, são muitos materiais e muita mão-de-obra.
Então, agora que você já descobriu que é uma loucura fazer obra sem ter o orçamento dela, você está preparado para aprender quais são os principais custos de uma obra:
Quanto custam os projetos?
Preciso te dizer o seguinte: projeto não é caro. Se você acha que projeto é caro, nem comece a pensar em construir. Projetos representam, em média, 1% a 2% do custo total da obra.
Pra esse artigo ficar top vou te trazer números reais de uma obra:
Casa de R$800mil de custo: projetos vão representar R$16.000 em média (exatos 2%)!
Percebe que, em relação ao custo total da casa, os projetos são relativamente baratos?!
Agora anota aí os principais custos de construção, que você está doido pra saber…
Custo do Terreno
O terreno é caro! Essa é a realidade. E sem terreno você não faz obra. Logo, você precisa comprar o terreno. Se você paga o terreno à vista ele te dá uma boa descapitalizada. Se você paga o terreno parcelado, o valor da parcela te tira o folego financeiro ao longo da obra. Ou seja, o que você paga de parcela do terreno, você poderia estar colocando na construção.
Quero construir e não tenho um terreno: aí você vai comprar um terreno de R$200mil. E depois vai fazer uma obra e gastar mais uns 800mil de construção.
Um numero importante para você conhecer é: o terreno geralmente representa até 20% do custo total de construção + terreno.
Vamos a um exemplo com números reais:
Terreno: R$200mil
Construção da casa: R$800mil
Custo total: R$1.000.000,00
Quanto é 20% de R$1milhão? R$200mil.
Atenção: o terreno vai valorizando com o passar do tempo. Vai! mas o custo de obra também. Então, não tem por onde escapar, ou dizer: “vou esperar ficar mais barato para começar a construir”. Na prática isso nunca aconteceu na história do Brasil.
Custo de Mão-de-obra: Atenção aqui!
Esse é o pessoal que vai colocar a mão na massa e de verdade transformar o seu projeto em obra!
Além de cada vez mais escassa e ruim (baixa qualidade mesmo), a verdade é essa, a mão-de-obra está cada dia mais cara.
Uma obra de médio padrão, a mão de obra representa, em média, 50% do custo total de obra. Vamos aos números: Seguindo nosso exemplo, em números, isso quer dizer: se sua obra vai custar R$800mil, só a mão-de-obra vai ser R$400mil.
Logo, é muito importante você ter o orçamento de mão-de-obra de todas as etapas: pedreiro de alvenaria, pedreiro de acabamento, gesseiro, eletricista, bombeiro hidráulico, pintor.
Um cuidado que tem que ter aqui é com registro de pessoal, ou contrato de prestação de serviço, ou correr o risco de ter um processo trabalhista, o que não deve passar pela sua cabeça em hipótese nenhuma, espero…
Custo dos materiais de acabamento
Isso é caro na obra. Pode preparar o bolso! Os materiais de acabamento de uma construção, representa cerca de 30% do custo total da obra.
Vamos aos números do nosso exemplo real: Na obra de R$800mil, os materiais de acabamento custariam R$240mil (30% de R$800mil).
Agora, pega essa lista do que vai levar a sua grana nos acabamentos (pode tirar foto ou print):
. Esquadrias de alumínio. Para você ter uma referência: R$1.100 o metro quadrado, pelo menos no momento que estou gravando esse vídeo.
. Marmoraria. R$750/m2 os granitos. R$1.200 os mármores.
. Porcelanatos. Tem de R$50/m2 a R$200/m2
. Marcenaria (se houver) R$800/m2 a R$1.000/m2
. elétrica e iluminação (8% do custo total da obra, cada)
. vidraçaria. R$750/m2 a R$950/m2
Nesses materias você precisa negociar muito, e ter cuidado com ir a loja de acabamento e sair comprando tudo do mais caro. O segredo é comprar o que está especificado no projeto (olha a importância do projeto que falei no início desse conteúdo).
A boa notícia é que você pode pagar os materiais no cartão de crédito e até acumular pontos ou milhas para trocar por viagens. Gostou né?!
O PERIGO está aqui: sabe uma coisa que vai destruir o seu bolso na fase de acabamentos? Ir a loja de acabamentos junto com a arquiteta para fazer as compras. O Motivo é que voce vai escolher e comprar os materiais mais caros, porque a arquiteta vai te apresentar as melhores linhas de produtos e, no impulso, na emoção, no medo dela achar que você não tem dinheiro (ou ser mão-de-vaca), você vai dizer que se apaixonou e comprar tudo! Sério, só faça isso se tiver total consciência do que está fazendo.
Parte grossa não é cara!
Agora vou te contar uma coisa que você vai adora! A parte grossa da obra não é cara viu. To falando da fundação até o reboco pronto. Essa parte representa em torno de 20% do custo. E não tem como fazer economia nessa fase porque o preço de cimento, areia, tijolo, concreto e aço varia praticamente nada de um fornecedor para o outro!
Exemplo real: saco de cimento. No máximo varia R$0.50 de um fornecedor para outro. Tijolo, varia no máximo R$0,10 de um fornecedor para o outro.
Vamos aos números da casa desse conteúdo: 20% de R$800mil = R$160mil pra “tirar a casa do chão”, é o que você vai gastar, como as pessoas costumam dizer.
Recapitulando!
Vamos fazer um recapitulando para você não esquecer nada!
Quais os principais custos de uma obra?
- Custo do terreno. Sem terreno não tem obra.
- Custo de mão-de-obra. Vai ser 50% de tudo o que você fizer na sua obra
- Custo dos materiais de acabamento. Cerca de 30% do custo total da sua obra
O que não é caro: projetos da obra. Cerca de 1% do custo total
Onde não tem como economizar: no fase grossa da obra, ou fase cinza como alguns falam.
E tenha o orçamento da sua obra para saber quanto vai gastar em cada etapa e não ser surpreendido.
Vamos pro topo!
Abraço
Eng. Fabrício Rossi
