Os custos da construção civil brasileira avançaram 0,29% em outubro de 2026, segundo dados divulgados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) nesta quinta-feira (12). A variação ficou ligeiramente abaixo da registrada em setembro (0,30%) e foi a segunda menor do ano.
Com o resultado, o custo médio nacional estimado pelo Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (Sinapi) chegou a R$ 2.005,57 por metro quadrado. O indicador representa uma média estatística e não o custo efetivo de construir em todas as cidades, já que os valores variam conforme a região e as características de cada obra.
Além da evolução dos preços de materiais e mão de obra, o setor acompanha as mudanças previstas pela reforma tributária, que exigirão adaptações no planejamento financeiro de construtoras e incorporadoras nos próximos anos.
Materiais pressionam custos e Sinapi acumula alta de 6,84%
Os materiais de construção foram os principais responsáveis pela elevação do índice em outubro, com alta de 0,46%, acima dos 0,28% registrados em setembro.
A mão de obra apresentou variação de apenas 0,08%, desacelerando em relação aos 0,33% do mês anterior.
Do custo médio nacional de R$ 2.005,57 por metro quadrado, R$ 1.132,31 correspondem aos materiais e R$ 873,26 à mão de obra.
Nos últimos 12 meses, o Sinapi acumula alta de 6,84%. Nesse período, os materiais aumentaram 5,70%, enquanto a mão de obra registrou crescimento de 8,38%.
Os resultados reforçam a importância do acompanhamento dos custos durante a elaboração de orçamentos, principalmente em empreendimentos com longos prazos de execução.
Pará lidera aumento dos custos entre os estados
A região Norte apresentou a maior variação mensal do país em outubro, com alta de 1,21%, influenciada principalmente pelos resultados do Pará e de Roraima.
O Pará liderou o aumento entre os estados, com 2,20%, seguido por Roraima, com 1,91%.
Nas demais regiões, as variações foram de 0,25% no Nordeste, 0,10% no Sudeste, 0,35% no Sul e 0,25% no Centro-Oeste.
As diferenças regionais demonstram que os custos de construção não evoluem de maneira uniforme no Brasil. Por isso, o planejamento de cada empreendimento deve considerar referências locais, disponibilidade de materiais e condições de contratação.
Reforma tributária exige atenção das construtoras
Enquanto o Sinapi mostra a evolução atual dos custos, a reforma tributária representa uma mudança estrutural para o setor nos próximos anos.
O novo sistema prevê a substituição gradual de tributos como PIS, Cofins, ICMS e ISS pela Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS) e pelo Imposto sobre Bens e Serviços (IBS).
A transição começou em 2026 e deverá ser concluída em 2033, exigindo que empresas acompanhem as novas regras durante diferentes etapas de execução e comercialização dos empreendimentos.
A Lei Complementar nº 214/2025 estabelece um regime específico para operações imobiliárias, incluindo redução de 50% nas alíquotas de IBS e CBS aplicáveis às operações abrangidas por esse regime, além de mecanismos de ajuste e redução previstos na legislação.
Apesar dessas regras, os efeitos sobre a carga tributária e os preços dos imóveis dependerão das características de cada operação, do regime adotado e das possibilidades de aproveitamento de créditos.
A reforma tributária não é apontada como causa da alta registrada pelo Sinapi em outubro. Os dois acontecimentos, porém, reforçam a necessidade de planejamento financeiro e tributário no setor.
O que muda para construtoras e profissionais da construção?
A combinação entre custos crescentes e mudanças tributárias exige maior atenção à gestão dos empreendimentos.
Para construtoras e incorporadoras, isso significa revisar projeções financeiras, acompanhar os preços dos insumos e avaliar como as novas regras poderão afetar contratos, margens e estratégias de comercialização.
Engenheiros e profissionais responsáveis por orçamentos também precisarão considerar a evolução dos custos regionais e manter as estimativas atualizadas ao longo das obras.
Embora ainda não seja possível afirmar que a reforma tributária provocará aumento generalizado nos preços dos imóveis, a transição deverá exigir adaptações operacionais e fiscais das empresas.
Com o Sinapi acumulando alta de 6,84% em 12 meses e a reforma avançando até 2033, o controle de custos e a capacidade de antecipar cenários tornam-se cada vez mais importantes para a competitividade da construção civil brasileira.
Fontes: Agência IBGE Notícias — Sinapi de outubro de 2026 (12/11/2026); Lei Complementar nº 214/2025; O Globo/Dino — Reforma tributária deve elevar custos da construção civil (11/11/2026).
