O Brasil vive um momento único no mercado de galpões logísticos. Com o crescimento do comércio eletrônico e a busca por mais eficiência nas entregas, esses empreendimentos deixaram de ser apenas estruturas de armazenamento para se tornarem peças-chave da economia moderna.

Dados recentes mostram que a demanda segue firme, a vacância é mínima e os aluguéis estão valorizando como nunca. E mais: novos polos logísticos surgem e se consolidam no país, com destaque para cidades como Extrema (MG), Cajamar (SP) e regiões do Nordeste. Além disso, fundos imobiliários estão com capital disponível para financiar projetos promissores.

A seguir, entenda por que investir ou atuar na construção de galpões logísticos é uma das decisões mais estratégicas do momento.

Alta demanda, vacância baixa e valorização acelerada

Segundo o Valor Econômico, apenas 7% dos galpões logísticos estavam vagos no Brasil em 2025, uma das menores taxas já registradas. Ao mesmo tempo, o InfoMoney destacou que esses imóveis valorizaram, em média, 34% nos últimos três anos, com aumentos de até 20% apenas em 2025, dependendo da região.

Isso acontece porque a absorção líquida (espaço ocupado) tem superado as novas entregas trimestre após trimestre. Ou seja, o que é construído já chega praticamente com locatário garantido. E a previsão é de que esse cenário continue em expansão.

O papel do e-commerce e da eficiência logística

A grande força por trás desse crescimento é o avanço do e-commerce. Empresas como Mercado Livre, Amazon, Shopee e Magalu estão em constante expansão e precisam de centros de distribuição estratégicos e modernos para reduzir prazos de entrega e operar com eficiência.

Esse novo padrão exige galpões de alto padrão, bem localizados, com docas múltiplas, pé-direito elevado, segurança, tecnologia e fácil acesso a rodovias e centros consumidores.

Cidades que são cases de sucesso: Extrema (MG) e Cajamar (SP)

Extrema, MG – o novo gigante logístico do Sudeste

Com pouco mais de 40 mil habitantes, Extrema se transformou em um dos principais polos logísticos do Brasil. Localizada no sul de Minas Gerais, na divisa com São Paulo, a cidade oferece incentivos fiscais, agilidade em licenciamento e excelente acesso à Rodovia Fernão Dias.

Grandes marcas já operam ali, e a ocupação dos galpões é praticamente total. Extrema virou um verdadeiro case de sucesso ao combinar localização estratégica com custo-benefício para empresas e investidores.

Cajamar, SP – um dos polos mais consolidados do país

Cajamar, na Região Metropolitana de São Paulo, segue como referência nacional em logística. Grandes operadores já estão presentes na cidade, atraídos pela proximidade da capital, pela infraestrutura e por uma malha viária que facilita a distribuição para todo o estado.

Mesmo com a maturidade do mercado local, novos empreendimentos continuam surgindo, o que confirma a força contínua da cidade nesse segmento.

Nordeste: nova fronteira logística em expansão

O Nordeste desponta como uma das regiões mais promissoras para novos centros logísticos. Capitais como Recife, Salvador e Fortaleza estão atraindo investimentos em galpões para atender tanto à demanda local crescente quanto à estratégia de regionalização das grandes empresas.

Essa descentralização reduz custos logísticos e melhora prazos de entrega, tornando a construção de galpões logísticos no Nordeste uma oportunidade estratégica e com alto potencial de valorização — ainda mais considerando que a concorrência é menor que no Sudeste.

Fundos imobiliários: o capital já está disponível

Boa parte da expansão no setor logístico vem sendo financiada por Fundos Imobiliários (FIIs), que buscam projetos modernos, com bom padrão construtivo e contratos de locação sólidos. Fundos como HGLG11, BRCO11, LVBI11 e outros estão ativos no mercado e com apetite para investir em novas obras e adquirir empreendimentos prontos.

Para incorporadoras e construtoras, isso significa mais facilidade para captar recursos ou vender ativos com segurança. Já para os investidores, representa uma forma acessível de ganhar com a valorização do setor logístico, sem precisar construir ou comprar imóveis diretamente.

Principais empresas que atuam no mercado de galpões logísticos no Brasil

O avanço do setor logístico no país também é impulsionado por grandes empresas especializadas no desenvolvimento, locação e gestão de galpões logísticos de alto padrão. Entre elas, algumas se destacam pela atuação nacional, portfólio robusto e presença em regiões estratégicas.

LOG Commercial Properties

Com sede em Minas Gerais, a LOG CP é uma das líderes no setor e desenvolve condomínios logísticos em várias regiões do Brasil, incluindo Sudeste, Nordeste e Centro-Oeste. A empresa combina padrão construtivo elevado, localização estratégica e contratos de longo prazo com grandes operadores, incluindo e-commerces, indústrias e empresas de varejo.

A LOG também tem forte atuação no modelo de Built to Suit (BTS) — quando o galpão é construído sob medida para o inquilino —, o que garante ocupação desde o início e retorno mais previsível ao investidor.

BBM Logística, GLP, Prologis e Bresco

Outras empresas com grande influência no mercado são:

• GLP: Presente em diversos estados, com atuação global, traz tecnologia de ponta e galpões sustentáveis.
• Prologis: Multinacional que atua no Brasil com foco em centros logísticos premium, especialmente no eixo Rio–São Paulo.
• Bresco: Especializada em galpões logísticos e industriais com foco em ativos de alto valor e arquitetura eficiente.
• BBM Logística: Também opera como transportadora e operadora logística, além de ocupar grandes espaços em condomínios de terceiros.

Essas empresas movimentam bilhões em investimentos e são responsáveis por boa parte da oferta qualificada de espaços logísticos no Brasil — muitas vezes em parceria com fundos imobiliários ou incorporadoras locais.

Galpões logísticos são aposta sólida para os próximos anos

Com vacância baixa, valorização contínua e expansão regional, o mercado de galpões logísticos é hoje um dos mais promissores da construção civil no Brasil.

Seja você um investidor, empreendedor ou profissional da construção, vale acompanhar de perto os movimentos desse segmento — que une demanda forte, retorno financeiro e impacto direto na economia real.